Een appartement met een verrassend ruime tuin
Dit appartement aan de Oudedijk 157A in Kralingen West staat te koop voor €349.000. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten. Het gaat om een appartement op de begane grond, met een achtertuin van 50 m². Vergelijk appartementen in Rotterdam voor andere opties.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 120 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 50 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €74,08 per maand.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 52 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook een Aldi en Ekoplaza zijn binnen twee straten te vinden. Het Libanon Lyceum ligt op 106 meter, en de Bavokring basisschool op 183 meter. De huisartsenpraktijk zit op 427 meter en de apotheek op 219 meter. Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 is op 121 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 157A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. Per vierkante meter ligt de prijs echter 20% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak volgens de makelaar 55 m² is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, maar de prijs per m² is relatief hoog door het kleine oppervlak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 50 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de Oudedijk?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 52 meter afstand, dus om de hoek. Op ongeveer 290 meter zitten nog een Albert Heijn en een Aldi, en op 292 meter een Ekoplaza. Een SPAR zit op 371 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het soms onveilig is. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 121 meter. Bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5 is op 176 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer afstand. De haltes zijn dus dichtbij, maar de reistijden naar bestemmingen zijn niet bekend.
