Wijngaardhof 20
City, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Wijngaardhof 20 ligt midden in de bruisende binnenstad van Breda, in de buurt City. Met een vraagprijs van 699.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een zuinig energielabel A.
De woning zelf
Deze galerijflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 361,09 euro per maand.
City, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 153 meter of de Albert Heijn op 294 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 684 meter en de Kbs St. Joseph op 756 meter. De huisarts zit op 502 meter en de apotheek op 652 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 72 meter met lijnen 2,3,4,5,9 en meer. Het treinstation Breda ligt op 639 meter. Dit alles in de gemeente Breda. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijngaardhof 20, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 699.000 euro. In de buurt City staat gemiddeld een koopwoning te koop voor 622.971 euro, met een mediaan van 515.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.180 euro, terwijl dit appartement 6.026 euro per m² vraagt. Daarmee ligt de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², maar de BAG-registratie geeft 119 m² aan. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon. De VvE-bijdrage is 361,09 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (153 m) en Albert Heijn (294 m). Scholen in de buurt zijn onder andere het Stedelijk Gymnasium Breda (684 m) en Kbs St. Joseph (756 m). De huisarts zit op 502 m en de apotheek op 652 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaszak op 72 m met diverse lijnen, en het treinstation Breda ligt op 639 m.
Hoe is de buurt City om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (72%). Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling.
