Een appartement met karakter in de Surinamepleinbuurt
Dit appartement uit 1932 ligt aan de Wijsmullerstraat, een rustige weg in de Surinamepleinbuurt. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €545.000 is scherp ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd. De woning is onderdeel van een groter aanbod appartementen in Amsterdam, waar de prijzen flink uiteenlopen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het voorzien van HR+ glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €66 per maand. Het energielabel is C.
Surinamepleinbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Surinamepleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter, of bij Dirk op 434 meter. Voor schoolgaande kinderen is Cultuurprofielschool De Notenkraker op 382 meter en Oecumenische basisschool Nautilus op 400 meter. De huisarts zit op 953 meter en de apotheek op 540 meter. De bushalte Haarlemmermeerstraat is op 118 meter met lijn 15, en tramhalte Surinameplein op 233 meter met lijnen 1, 15, 17, 27 en 28. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €384.000 naar €511.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars 't Gooi en Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijsmullerstraat 46-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €511.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €384.000 naar €511.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 55 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 176 kubieke meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo en Lidl op ongeveer 400 meter, Dirk op 434 meter en Albert Heijn op 523 meter. Basisscholen in de buurt zijn Cultuurprofielschool De Notenkraker op 382 meter en Oecumenische basisschool Nautilus op 400 meter. De huisarts zit op 953 meter en de apotheek op 540 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Surinamepleinbuurt is €1.016.538, terwijl de mediaan op €675.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 46% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €9.909, tegen een buurtgemiddelde van €13.626.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning heeft een VvE-bijdrage van €66 per maand. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
