Een ruim appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 2007 ligt aan het Wilhelminaplein in Ulvenhout, een rustige woonwijk aan de rand van Breda. Met een vraagprijs van 869.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Breda. De ligging aan de bosrand en het vrije uitzicht maken het een bijzondere plek.
Indeling en buitenruimte
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het appartement heeft een zonneterras op het noorden, een inpandige garage en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 533,48 euro per maand.
Leven in Ulvenhout
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ulvenhout een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid en huisvesting goed. Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" waar mensen elkaar kennen. Op basis van zestig beoordelingen is dat een representatief beeld, al gaat het hier om de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, twee straten verder, of bij de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Rosmolen ligt op tien minuten lopen, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek aan het Dorpsplein. Buslijn 375 stopt op drie minuten lopen bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op ruim vier kilometer, en het ziekenhuis op drie kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminaplein 17, Ulvenhout (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 869.000 euro. In Ulvenhout ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 980.708 euro, met een mediaan van 782.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.856 euro, terwijl dit appartement op 5.235 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 166 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², maar de makelaar geeft 166 m² op. Er is een zonneterras op het noorden, een inpandige garage en een parkeerkelder. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van 533,48 euro per maand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 488 meter, de Lidl op 1.224 meter. Basisschool De Rosmolen zit op 790 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 303 meter aan het Dorpsplein. Buslijn 375 stopt op 355 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op 4.644 meter, en het ziekenhuis Amphia Breda op 2.979 meter.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid en huisvesting goed. Een ander zegt: "Iedereen kent elkaar" en noemt het "een prachtige woonwijk".
