Wolfstraat 3
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen benedenwoning met karakter in Hazenkamp
Deze benedenwoning aan de Wolfstraat ligt in Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 615.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen. Het is een ruime woning uit 1954, maar met een modern energielabel A+.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft overal vloerverwarming. Het is een benedenwoning in volle eigendom.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 5.200 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "veel voorzieningen dichtbij", terwijl een ander de rust en de winkels waardeert. De buurt heeft een mix van gezinnen, stellen en studenten, en er zijn genoeg voorzieningen om de dagelijkse boodschappen te doen. De buurt Hazenkamp is goed bereikbaar, al merkt een bewoner op dat de eenrichtingswegen het een beetje een doolhof maken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de PLUS en Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Nijmeegse School Vereniging 2 en Basisschool de Hazesprong op loopafstand, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Hazenkamp, op vijf minuten lopen. De bushaltes Nijmegen, Hertstraat en Nijmegen, Dobbelmannweg met lijn 33 en 616 zijn vlakbij, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarnaast het Goffertpark als recreatieplek.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 329.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, van 294.000 euro in 2024 naar 329.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wolfstraat 3, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 615.000 euro ligt 87% boven de WOZ-waarde van 329.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is wel gestegen, van 294.000 euro in 2024 naar 329.000 euro in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 522 kubieke meter en een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het overal vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, de PLUS en Ekoplaza om de hoek. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Hazenkamp, op vijf minuten lopen. Er zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs op loopafstand, en het Goffertpark ligt dichtbij.
Hoe is de buurt Hazenkamp?
Hazenkamp heeft ruim 5.200 inwoners en bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,75. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met "veel voorzieningen dichtbij", terwijl een ander de rust en de winkels waardeert. De buurt heeft een mix van gezinnen, stellen en studenten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Nijmegen, Hertstraat en Nijmegen, Dobbelmannweg met lijn 33 en 616 zijn vlakbij, op respectievelijk 181 en 307 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,5 kilometer afstand.
