Een nieuwbouwappartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2020 ligt in Kop Zuidas, een buurt die vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €625.000 is het een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €979.250.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft het volledige vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim duizend inwoners, waarvan 61% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." De [buurt Kop Zuidas] heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, en de Coop en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School is op loopafstand, net als het Mediacollege Amsterdam vmbo. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt zit op twee kilometer, de Alphega Rivieren Apotheek op vijf minuten lopen. Buslijn 221 en 321 stoppen bij Station RAI, op twee straten verder, en treinstation Amsterdam RAI is ook om de hoek. De [gemeente Amsterdam] heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €455.000 naar €644.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dutch Brokers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidelijke Wandelweg 159, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €644.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €455.000 naar €644.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. De inhoud is 231 m³. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk nabij het openbaar vervoer.
Welke installaties en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. Het heeft volledige vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 214 meter, gevolgd door Coop op 648 meter en Albert Heijn op 678 meter. Ook Ekoplaza zit op 893 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 148 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 240 meter zit bushalte Amsterdam, Station RAI met buslijnen 221 en 321. Metrostation Station RAI op 291 meter heeft lijnen 4, 23, 50, 51, 62, 72 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 292 meter. Ook metrostation Europaplein is op 317 meter bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm mee valt. Voelt als een dorp in de stad." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², wat neerkomt op €9.921 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.259 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €979.250.
