Een jaren dertig appartement in Rijnbuurt-Oost
Aan de Uiterwaardenstraat, in de Rijnbuurt-Oost, staat dit appartement uit 1935. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is 625.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 23 september 2026 aangeboden.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 2.700 inwoners is dit een buurt waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Rijnbuurt-Oost heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 30 meter, Vomar op 91 meter en Aldi op 176 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 261 meter, en de Rijn Apotheek zit op 125 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,3 kilometer, in het centrum. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tram- en bushaltes op het Victorieplein (lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84) liggen op 438 meter, en treinstation Amsterdam Amstel op 900 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dokter Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Uiterwaardenstraat 85, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt boven het gemiddelde van 595.391 euro en de mediaan van 575.000 euro voor koopwoningen in Rijnbuurt-Oost. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.162 euro, terwijl deze woning op 8.446 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is F, het minst zuinige label, wat kan betekenen dat de stookkosten hoog uitvallen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 30 meter, Vomar op 91 meter en Aldi op 176 meter. Twee basisscholen liggen op 261 meter: IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren. De Rijn Apotheek zit op 125 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,3 kilometer. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 900 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tram- en bushaltes zijn President Kennedylaan (bus 62) op 428 meter, Victorieplein (tram en bus 4, 12, 23, 62, 245 en N84) op 438 meter en Waalstraat (tram en bus 4, 23, 62, 245 en N84) op 469 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 900 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970 (1935) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een probleem is. Een ander waardeert de voorzieningen en parken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
