Een ruime begane grond in de IJselbuurt-West
Dit appartement op de begane grond aan de Churchill-laan 66H ligt in de IJselbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers vooral door 25- tot 45-jarigen wordt bewoond. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 110 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-09-2054. De VvE-bijdrage is €240,33 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt IJselbuurt-West telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 306 meter of de Coop op 439 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 355 meter, en het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 229 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 318 meter. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 66 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €411.000 naar €551.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1925 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Churchill-laan 66H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €411.000 naar €551.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin van 110 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-09-2054. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is afgekocht. De VvE-bijdrage is €240,33 per maand.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 306 meter, de Coop op 439 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 15e montessorischool van Maas en Waal op 355 meter, en het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 229 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 318 meter. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 66 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 66 meter van de woning. Ook zijn er haltes Maasstraat (lijn 12) op 278 meter en Amstelkade (lijnen 4 en N84) op 410 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de IJselbuurt-West staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €651.710 en een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €600.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.880.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
