Een bovenwoning met energielabel A+ in Rijnbuurt-Midden
Deze bovenwoning aan de Kribbestraat ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €625.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, al is dat gemiddelde vertekend door een paar zeer dure woningen. De prijs ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.578.214. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, balkon en vloerverwarming
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. De oppervlakte verschilt licht tussen de registraties: de BAG-registratie geeft 57 m², de makelaar geeft 56 m² op. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Rijnbuurt-Midden is volgens bewoners van de gemeente Amsterdam een fijne, rustige plek om te wonen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam op loopafstand. De Rijn Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op vijf minuten lopen. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 is naast de deur, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is op loopafstand. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort wijken een mix van stedelijk leven en groen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 46-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.578.214. Dat gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door enkele zeer dure woningen, want de mediaanprijs in de buurt is €650.000. De prijs per vierkante meter is €11.161, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 56 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas. De woonoppervlakte is 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel A+ voor deze woning?
Energielabel A+ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 15% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement scoort op dat punt beter dan de meeste andere woningen die nu te koop staan. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dubbel glas en vloerverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat letterlijk in de advertentie van de makelaar.
Wat is er bekend over geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat betekent dat de meeste woningen hier een oudere fundering hebben. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 267 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 313 meter. Ook de Aldi op 488 meter en de Coop op 667 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kribbestraat?
De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 123 meter. Tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 is op 420 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
