Een appartement met een scherpe prijs in Oud Charlois
Dit appartement aan de Zuidhoek ligt in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 was de prijs scherp, want dat lag 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.750. Het is een portiekflat uit 1977 met energielabel A, een zuinig label. De woning werd aangeboden via appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
Een woning op de eerste woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 maart 2051. De VvE-bijdrage was €143,41 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Oud Charlois is een buurt met ruim 13.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, terwijl een ander aangeeft zich als vrouw soms klein te voelen. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Oud Charlois heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 780 meter, of bij Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool De Triangel zit op 234 meter, en de huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 819 meter. De apotheek zit op 742 meter. Bus 70 stopt bij halte Verboomstraat op 102 meter, en tram 2 bij Van Blommesteynweg op 292 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €250.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 205C, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €225.000. Dat was 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €317.750 in de buurt, dus de prijs was scherp. De vraagprijs lag ook 10% onder de WOZ-waarde van €250.000. Per vierkante meter kwam dat neer op €3.309, op basis van de makelaarsopgave van 68 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 220 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. Het is een portiekflat uit 1977.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €250.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 783 meter, en Aldi op 1.312 meter. Basisschool De Triangel zit op 234 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 819 meter, en de apotheek Service Apotheek Dorpsweg op 742 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 70 stopt bij halte Verboomstraat op 102 meter, en bus 72 bij Pannerdenstraat op 194 meter. Tram 2 stopt bij Van Blommesteynweg op 292 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de tramverbinding positief, maar klaagt over vuilnis en onderhoud. Een ander zegt zich als vrouw soms klein te voelen en noemt de bereikbaarheid goed. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €143,41 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar wat precies inbegrepen was, stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 maart 2051. Dat betekent dat er een erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte van de canon stond niet in de advertentie.
