Een hoekwoning met karakter in Dubbeldam-Zuid
Deze hoekwoning aan de Acaciastraat 17 staat in Dubbeldam-Zuid, een buurt in Dordrecht waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.033, wat het een opvallende optie maakt binnen het huidige aanbod van hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 98 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage en een balkon maken het plaatje compleet. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is E.
Leven in Dubbeldam-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar noemt de school en supermarkt makkelijk bereikbaar. De buurt Dubbeldam-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 60 en 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 500 meter of PLUS op ruim 500 meter, en de Julianaschool ligt op 200 meter. De huisartsenpraktijk De Esdoorn zit om de hoek op 227 meter, en Apotheek Dubbeldam op 517 meter. Buslijn 2 stopt op 171 meter bij halte Elzenlaan, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 17, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder zijn er een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod energielabel A en 33,3% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 499 meter en PLUS op 537 meter voor boodschappen. De Julianaschool ligt op 217 meter en de huisartsenpraktijk De Esdoorn op 227 meter. Apotheek Dubbeldam zit op 517 meter. Buslijn 2 stopt op 171 meter bij halte Elzenlaan, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dubbeldam-Zuid?
Dubbeldam-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar een bushalte wat groter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Dubbeldam-Zuid staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €778.033 en een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.121, terwijl deze woning op €4.897 per m² zit.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er aanwezig is. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
