Laurierstraat 1
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen ruime hoekwoning in Dubbeldam-Noord
Deze hoekwoning aan de Laurierstraat staat in Dubbeldam-Noord, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1969 met energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 119 m² en het perceel is 172 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 383 m³. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een buurt met veel ouderen en groen
Met 31% van de inwoners 65 jaar of ouder is Dubbeldam-Noord een buurt met relatief veel ouderen. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en vertelt dat kinderen makkelijk kunnen spelen bij een van de twee speelveldjes. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 433 meter of PLUS op 482 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Beatrixschool op 602 meter een optie, en de Auris Ammanschool ligt op 218 meter. De huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 598 meter en Apotheek Dubbeldam op 453 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rechte Zandweg op 123 meter, met buslijn 2. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 819 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld.
Aanbod via NOUWEN Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOUWEN Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laurierstraat 1, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. De mediaanprijs in de buurt is €550.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €1.575.000. Per vierkante meter betaal je €4.202, terwijl het buurtgemiddelde €4.496 per m² is. Het is dus een scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 119 m² en het perceel is 172 m². De inhoud van de woning is 383 m³. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 433 meter of PLUS op 482 meter. De Beatrixschool ligt op 602 meter en de Auris Ammanschool op 218 meter. Huisartsenpraktijk De Esdoorn zit op 598 meter en Apotheek Dubbeldam op 453 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 819 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rechte Zandweg op 123 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Dordrecht, Vissersdijk op 163 meter met buslijn 5 en Dordrecht, Prunuslaan op 335 meter met buslijn 2. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 819 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
