Lijsterbesstraat 78
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Lijsterbesstraat staat in Dubbeldam-Zuid, een wijk waar het groen dichtbij is en kinderen makkelijk buiten spelen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de woning 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.800, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. Het is een van de hoekwoningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 108 m², verdeeld over drie woonlagen, en de inhoud is 382 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 168 m² op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en een gashaard. Het energielabel is D. Het BAG-perceel is 192 m², terwijl de makelaar 292 m² opgeeft.
Een wijk met karakter
Met ruim 5.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De buurt Dubbeldam-Zuid heeft 2.150 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Julianaschool ligt op 76 meter, en Basisschool Dubbeldam op 477 meter. Boodschappen doe je bij Nettorama op 528 meter of PLUS op 549 meter. De huisarts zit op 263 meter, de apotheek op 538 meter. Buslijn 2 stopt op 171 meter bij halte Elzenlaan. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAM Makelaardij & Financieel Advies op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 78, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €796.800 in Dubbeldam-Zuid. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.734, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het overige koopaanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 108 m² en de inhoud is 382 m³. Er is een achtertuin van 168 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel met gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 35,7% heeft label A en 21,4% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het wonen in Dubbeldam-Zuid?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt, maar als een soort tussenstukje tussen Dubbeldam en Stadspolders". De wijk heeft relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Julianaschool ligt op 76 meter en Basisschool Dubbeldam op 477 meter. Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 528 meter of PLUS op 549 meter. De huisarts zit op 263 meter en de apotheek op 538 meter. Buslijn 2 stopt op 171 meter bij halte Elzenlaan, en het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,6 kilometer.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 168 m² op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning heeft drie woonlagen, dus er is ook buitenruimte op de begane grond.
