Joke Smit-erf 154
Joke Smit-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Joke Smit-erf staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een woning die qua energieverbruik goed scoort. De vraagprijs van €489.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een tussenwoningen in Dordrecht ligt rond dit niveau.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 391 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Joke Smit-erf en omgeving
Met 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de paar jaar dat ze er wonen niks is gebeurd. De buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft een woningvoorraad van 372 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 200 meter of de PLUS op 667 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Griffioen op 234 meter en de Oranje Nassauschool op 274 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein op 634 meter en de BENU Apotheek Stadspolders is ook dichtbij. Buslijn 5 stopt op 89 meter bij de halte Dordrecht, Pearl Buck-erf. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 643 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €250.000 naar €420.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smit-erf 154, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €489.500 voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 113 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.332 per m². De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde van €420.000. In de buurt is dit momenteel de enige te koop staande woning, met een gemiddelde prijs van €489.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 391 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is in 1985 gebouwd.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €250.000 naar €420.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 200 meter en de PLUS op 667 meter. Obs De Griffioen is op 234 meter en de Oranje Nassauschool op 274 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein op 634 meter en de BENU Apotheek Stadspolders is op 638 meter. Buslijn 5 stopt op 89 meter en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 643 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 89 meter bij de halte Dordrecht, Pearl Buck-erf. Ook de haltes Dordrecht, Selma Lagerlof-erf op 229 meter en Dordrecht, Albert Camus-erf op 480 meter worden door deze lijn bediend. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 643 meter afstand.
