Een hoekwoning met karakter in het oude centrum
Achtergracht 33 is een hoekwoning uit 1900, gelegen in het historische hart van Weesp. Met een energielabel A is dit een opvallend zuinige woning voor een pand van deze leeftijd. De laatst bekende vraagprijs van €545.000 lag 21% onder het buurtgemiddelde van €693.045, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau, maar hier in Weesp Centrum zit je aan de goede kant van de markt. Deze woning staat sinds 3 november 2026 niet meer online.
Indeling en energie
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 288 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 45 m². Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin is een zonneterras op het noordoosten. Het is volle eigendom.
Weesp Centrum: wonen tussen historie en water
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige wonen in het fraaie historische centrum van Weesp". Het aantal misdrijven ligt op 136 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Weesp Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 23 meter of de Vomar op 102 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er de Van Der Muelen-Vastwijkschool op 209 meter en de Openbare Basisschool De Triangel op 241 meter. De huisarts zit op 271 meter en de apotheek op 175 meter. De bushalte Weesp, Achtergracht met lijn 522 ligt op 116 meter, en het treinstation Weesp is op 672 meter lopen. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam, waar Weesp sinds 2022 onder valt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Sluys Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achtergracht 33, Weesp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €545.000 zich tot andere woningen in Weesp Centrum?
De vraagprijs lag 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €693.045 in de buurt. De mediaanprijs was €525.000, dus deze woning zat daar iets boven. Het aanbod in de buurt bestaat uit 33 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €325.000 tot €1.575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €7.794, terwijl deze woning op €8.134 per m² zat.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Het is een eengezinswoning, eindwoning, met 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 67 m², de BAG-registratie gaf 68 m² aan. Het perceel is 45 m². De woning heeft een zonneterras op het noordoosten en is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 37,1% van de woningen een label A+ of hoger, en 2,9% label A.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 23 meter en de Vomar op 102 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder de Van Der Muelen-Vastwijkschool en de Openbare Basisschool De Triangel. De huisarts zit op 271 meter en de apotheek op 175 meter. Het treinstation Weesp is op 672 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Achtergracht 33?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weesp, Achtergracht op 116 meter, met buslijn 522. Ook de haltes Weesp, Nieuwstad en Weesp, Grote Plein liggen op ongeveer 140 meter. Het treinstation Weesp is op 672 meter lopen, vanwaar je verder kunt reizen. De buslijn 522 verbindt de buurt met de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt Weesp Centrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt aan de rand van het centrum, waar iedereen een beetje op elkaar let! dichtbij alle mogelijke voorzieningen en station." Een ander noemt het "Rustige wonen in het fraaie historische centrum van Weesp". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar richting 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor dit specifieke pand.
