Een hoekwoning uit 2022 in Princenhage
Deze hoekwoning aan de Bachmanhof 13 is in 2022 gebouwd en staat in Princenhage, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van 685.000 euro is dit een forse investering. De woning is onderdeel van het recente aanbod van hoekwoningen in Breda.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 488 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De achtertuin van 60 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Leven in Princenhage
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt, waar ongeveer een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 192 meter en Jumbo op 218 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte zit op 258 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 117 meter. De apotheek De Haagse Service Apotheek vind je op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Heilaarstraat op 247 meter met buslijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 687.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 215.000 naar 687.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachmanhof 13, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 685.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 687.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 215.000 naar 687.000 euro.
Wat voor woning is dit en hoe is de indeling?
Dit is een hoekwoning uit 2022 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 488 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot. De achtertuin van 60 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uitgerust met een warmtepomp en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Albert Heijn ligt op 192 meter en Jumbo op 218 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte zit op 258 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 117 meter en de apotheek De Haagse Service Apotheek op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Heilaarstraat op 247 meter met buslijn 4. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Princenhage heeft ruim 9.000 inwoners en een gemengde woningvoorraad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt heeft geen eigen school, dus daarvoor moet je een stukje fietsen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is 5.112 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 134 m². Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Princenhage ligt op 4.677 euro per m². De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 659.550 euro, met een mediaan van 512.500 euro.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
