Een hoekwoning met een warmtepomp in Heesterakker
Deze hoekwoning aan de Baristraat 71 staat in Heesterakker, een buurt in Eindhoven waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €514.769, en het aanbod is met 13 woningen beperkt. Wie breder wil kijken, vindt ook hoekwoningen in Eindhoven.
Een woning met vijf kamers en een vrijstaande garage
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten is er een voortuin van 37 m², een achtertuin van 118 m² en een zijtuin van 31 m², allemaal op het noordoosten. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft energielabel A+++.
Leven in Heesterakker
Met ruim 2.600 inwoners is Heesterakker een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers. Meer over de buurt Heesterakker.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 1,2 km of bij de Albert Heijn op 1,2 km. Basisschool De Handreiking ligt op 217 meter, en voor de middelbare school kun je naar het Stedelijk College Eindhoven op 1,3 km. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 1,4 km en de Service Apotheek Lingmont op 1,3 km. Met buslijn 4 stap je op bij de halte Eindhoven, Livornostraat op 276 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5 km. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €285.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KBA Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baristraat 71, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet per se wat de woning op dit moment oplevert.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een hoekwoning uit 1975 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten zijn er drie tuinen: een voortuin van 37 m², een achtertuin van 118 m² en een zijtuin van 31 m², allemaal op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke indicatie van hoe zuinig de woning is qua energieverbruik.
Hoe is de buurt Heesterakker om in te wonen?
Heesterakker heeft ruim 2.600 inwoners en is een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt." De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 1,2 km afstand. Basisschool De Handreiking zit op 217 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 1,3 km. De huisartsenpraktijk Malyar is op 1,4 km en de Service Apotheek Lingmont op 1,3 km. Met buslijn 4 kun je opstappen bij de halte Eindhoven, Livornostraat op 276 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau van verkeer en vliegtuigen binnen de wettelijke normen blijft. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het geeft een beeld van de geluidsbelasting, maar zegt niets over hoe het geluid in de praktijk wordt ervaren.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit betekent dat bij extreme buien water op straat of in de tuin kan staan, maar dat de kans op een echte overstroming klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat dit soort risico's per locatie kan verschillen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Heesterakker. De gemiddelde vraagprijs is €514.769, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €439.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.531. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000, wat boven de mediaan ligt maar onder het gemiddelde.
