Vaartbroek, Eindhoven
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Koolzaadpad staat in een rustige, groene straat in Vaartbroek. Met 144 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 290 m² is er volop ruimte voor een gezin. De woning uit 1972 heeft energielabel C en is te koop voor €550.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de royale oppervlakte en het perceel maken het een interessante optie. Bekijk ook andere hoekwoningen in Eindhoven.
Vaartbroek is een wijk met veel groen en speelplekken. De buurt telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen, leuke buren." De woningvoorraad bestaat voor 68% uit eengezinswoningen, en 35% is koop. De sfeer is rustig en dorps, terwijl de stad binnen handbereik ligt. Lees meer over de buurt Vaartbroek.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Lidl, die op twee straten afstand ligt, of naar de Albert Heijn op nog geen 200 meter. Ook een andere Albert Heijn, Aldi en Jumbo zijn binnen een kwartier fietsen te vinden. Basisschool De Bijenkorf zit om de hoek, en ook De Kimme en De Groene Vlinder zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar met de fiets ben je er zo. De gemeente Eindhoven biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via Hypodomus Makelaars op meerdere platforms aangeboden, waaronder Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Koolzaadpad 2, Eindhoven
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €471.278. De woning is met 144 m² en een perceel van 290 m² wel ruimer dan gemiddeld in Vaartbroek. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar de ligging in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen is zeker een pluspunt.
Vaartbroek wordt ervaren als een veilige en kindvriendelijke buurt, met veel groen en speelplekken. De bewoners zijn gemengd: veel gezinnen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij, en de sfeer is rustig. Het enige nadeel is dat het treinstation op bijna 5 km afstand ligt, dus voor OV ben je aangewezen op de bus of de fiets.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 52,6% van de woningen label C, dus het is gemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label, maar lager dan bij een G-label.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Bijenkorf (306 m), De Kimme (410 m) en De Groene Vlinder (646 m) zijn allemaal binnen tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Eindhoven, op ongeveer 2 km afstand. Dat is goed te doen met de fiets.
Het perceel is 290 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is ruim voor een hoekwoning. De tuin is waarschijnlijk aan de voor- en achterkant, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie. Een tuin van deze omvang vraagt wel om onderhoud, zoals snoeien en maaien. Als je geen groene vingers hebt, kun je overwegen om een deel te bestraten of te vergroenen met weinig onderhoud.
Vaartbroek ligt in het noordoosten van Eindhoven, op ongeveer 5 km van het centrum. Met de fiets ben je er in 20 minuten, met de bus iets langer. Het treinstation Eindhoven Centraal is 4,8 km verderop. De buurt zelf is rustig en groen, maar de stad is goed bereikbaar.
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze hoekwoning er één is. De gemiddelde vraagprijs is €471.278, maar de prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €1.250.000. In het afgelopen jaar zijn er 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €385.523. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €406.478 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.901 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €423.725 | €370.375 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.946 | – |
| Huurprijs | €1.572 p/m | €1.744 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €546.338 | €494.744 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.905 | – |
| Huurprijs | €1.773 p/m | €1.714 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Koolzaadpad 2, Eindhoven
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
