Een ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan het Koolzaadpad staat in Vaartbroek, een woonwijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met 154 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. De vraagprijs van €539.000 ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.783, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.884, terwijl deze woning op €3.500 per m² zit.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 544 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning heeft muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.300 inwoners is Vaartbroek een middelgrote buurt in Eindhoven, waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. Het aantal misdrijven ligt op 172 per jaar in de buurt. De buurt Vaartbroek heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 132 meter of Albert Heijn op 189 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bijenkorf ligt op 306 meter en De Kimme op 410 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartspraktijk Knaeps zit op 352 meter en de Service Apotheek Lingmont op 125 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Eindhoven, Tarwelaan op 115 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een park of plantsoen op 200 meter afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koolzaadpad 2, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €539.000. Dat ligt 44% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.783. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.884, terwijl deze woning op €3.500 per m² zit volgens de makelaar. De woning is met 154 m² ook 57% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen, met een inhoud van 544 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming als verwarmingssystemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Lidl zit op 132 meter en Albert Heijn op 189 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Bijenkorf ligt op 306 meter en De Kimme op 410 meter. Ook zijn er meer opties binnen een straal van een kilometer, zoals SALTO basisschool De Groene Vlinder op 646 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de halte Eindhoven, Tarwelaan op 115 meter, en ook bij Eindhoven, WC Vaartbroek op 158 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Vaartbroek?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving", terwijl een ander de buurt "onoverzichtelijk" vindt door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt heeft ruim 5.300 inwoners en veel eengezinswoningen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
