Brahmsstraat 1
Sonnenborgh, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sonnenborgh
Deze hoekwoning uit 1933 staat in Sonnenborgh, een buurt in Leeuwarden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Leeuwarden. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², de makelaar geeft 89 m² op. Het perceel is 97 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Sonnenborgh, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft 956 woningen, waarvan 58% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 165 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Poiesz op ruim 800 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 189 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 582 meter en apotheek Kouwenhoven op 544 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 264 meter bij St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1933 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brahmsstraat 1, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 295.000 euro. Dat is iets boven de gemiddelde vraagprijs van 294.400 euro voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.315 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 2.866 euro ligt. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², volgens de BAG-registratie 90 m². Het perceel is 97 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Sonnenborgh?
Sonnenborgh heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 165 meter, de Lidl en Poiesz op ruim 800 meter. Basisschool Sint Thomas zit op 189 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma is op 582 meter en apotheek Kouwenhoven op 544 meter. Buslijnen 60 en 66 stoppen op 264 meter bij St. Bonifatiuspark. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
