Diepenbeekplantsoen 67
Nieuw-Sloten-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen royale hoekwoning in Nieuw-Sloten-Noordoost
Deze hoekwoning uit 1991 staat aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost. Met een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €790.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde: hoekwoningen in Amsterdam gaan hier gemiddeld voor een stuk minder over de toonbank. De prijs is daarmee aan de hoge kant, al is het ook een van de grotere woningen in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 452 m³ en een achtertuin van 45 m² op het oosten, plus een balkon en een garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het huis is goed uitgerust: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), een cv-ketel en vloerverwarming. De woning is eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken.
De buurt: Nieuw-Sloten-Noordoost
Met ruim 3.200 inwoners is dit een vrij jonge buurt, want alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 23% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 514 meter of Albert Heijn op 591 meter. Basisschool de Vlaamse Reus zit op 117 meter, en de Zevensprong op 438 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 1,5 km, de apotheek Louwesweg op 388 meter. Tram 2 stopt op 251 meter bij Laan van Vlaanderen, en buslijnen 247, 369 en N88 op 289 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 km. De buurt Nieuw-Sloten-Noordoost is met een omgevingsadressendichtheid van 3.115 duidelijk stedelijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €435.000 naar €673.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goedvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepenbeekplantsoen 67, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €790.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €673.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €435.000 naar €673.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De makelaar geeft een woonoppervlak van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Verder is er een achtertuin van 45 m² op het oosten, een balkon en een garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), plus een cv-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 514 meter en Albert Heijn op 591 meter voor je boodschappen. Basisschool de Vlaamse Reus zit op 117 meter, en de Zevensprong op 438 meter. De apotheek Louwesweg is op 388 meter, en het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek op 536 meter. Voor het OV kun je tram 2 nemen bij Laan van Vlaanderen op 251 meter, of buslijnen 247, 369 en N88 op 289 meter.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost?
Nieuw-Sloten-Noordoost is een buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Ongeveer 23% van de bewoners is 65-plus, en 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een rommel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuw-Sloten-Noordoost is €519.167, met een mediaan van €487.500. De vraagprijs van deze woning ligt 52% boven dat gemiddelde. Dat komt deels doordat de woning met 135 m² (makelaar-opgave) 88% groter is dan het buurtgemiddelde van 72 m². Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 47 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar, maar de wegverkeersbelasting is wel boven de norm.
Is de woning een hoekwoning en wat betekent dat?
Ja, dit is een hoekwoning, wat betekent dat de woning aan drie zijden vrij ligt. Dat geeft vaak meer lichtinval en privacy dan een tussenwoning. De woning heeft drie woonlagen en een achtertuin op het oosten, plus een garage. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en je daar geen jaarlijkse lasten meer voor hoeft te betalen. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail, want bij erfpacht zonder afkoop kunnen de kosten hoog oplopen.
