Hamontstraat 41
Nieuw-Sloten-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Nieuw-Sloten-Noordoost
Deze tussenwoning aan de Hamontstraat 41 staat in Nieuw-Sloten-Noordoost, een buurt in Amsterdam die met ruim 3.200 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. Met een vraagprijs van €799.000 ligt de prijs 54% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €519.167 staat. De woning is daarmee aan de hoge kant, maar biedt ook flink wat ruimte. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers
De woning uit 1992 heeft zes kamers en een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via NEWCURB Makelaars.
Leven in Nieuw-Sloten-Noordoost
Met 23% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Nieuw-Sloten-Noordoost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 389 meter of Albert Heijn op 419 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool Ichthus op 396 meter en Openbare Basisschool de Vlaamse Reus op 488 meter. De Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 402 meter, en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 932 meter. Buslijn N88 stopt bij Plesmanlaan op 165 meter, en tram 2 bij Centrum Nieuw Sloten op 360 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 75 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NEWCURB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamontstraat 41, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €799.000. Dat ligt 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €519.167 in Nieuw-Sloten-Noordoost. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.352, terwijl deze woning op €4.813 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar biedt ook aanzienlijk meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 72 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. De woning is een tussenwoning uit 1992.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 77,8% van de koopwoningen label A en 11,1% label B, dus dit label is vrij gebruikelijk in deze omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 389 meter en Albert Heijn op 419 meter voor de dagelijkse boodschappen. De Service Apotheek Nieuw Sloten zit op 402 meter en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 932 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder Oecumenische basisschool Ichthus en Openbare Basisschool de Vlaamse Reus. Het Calandlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 650 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn N88 stopt bij Plesmanlaan op 165 meter van de woning. Tram 2 is bereikbaar bij Centrum Nieuw Sloten op 360 meter en bij Laan van Vlaanderen op 432 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,8 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het openbaar vervoer in Amsterdam.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het adres zelf.
Hoe groot is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie.
