Een ruime tussenwoning in een groene Amsterdamse buurt
Deze tussenwoning aan de Desselstraat 22 staat in Nieuw-Sloten-Noordoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €675.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €770.545. De woning is een eengezinswoning uit 1991 met energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 324 m³. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het westen en een dakterras. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 september 2040. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Met ruim 3.200 inwoners is dit een vrij grote buurt, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met tram 2 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 580 meter of Albert Heijn op 655 meter. Basisschool de Vlaamse Reus ligt op 209 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Louwesweg op 380 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek is op 473 meter. De tramhalte Laan van Vlaanderen met lijn 2 ligt op 333 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €628.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €459.000 naar €628.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Desselstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €628.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €459.000 naar €628.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 324 m³. Er is een achtertuin van 44 m² op het westen en een dakterras. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 10% van de koopwoningen label C, 40% label A en 40% label B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 580 meter en Albert Heijn op 655 meter. Basisschool de Vlaamse Reus ligt op 209 meter. De apotheek Louwesweg is op 380 meter en het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek op 473 meter. Tramhalte Laan van Vlaanderen met lijn 2 ligt op 333 meter.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² is €5.192, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.831 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €770.545, terwijl de mediaan €675.000 is.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, tramhalte Laan van Vlaanderen met lijn 2 ligt op 333 meter. Bushalte Antwerpenbaan met lijnen 247, 369 en N88 ligt op 376 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,4 kilometer afstand.
