Een royale hoekwoning in de Schrijversbuurt
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de Schrijversbuurt, een buurt met ruim 3.500 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een woonoppervlak van 245 m² is dit een flinke woning, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De vraagprijs van €1.250.000 ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.737, maar per vierkante meter is de prijs juist iets lager dan gemiddeld. Volgens de berekening is de prijs marktconform. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1933. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De Schrijversbuurt
De Schrijversbuurt telt zo'n 3.520 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (54%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel." Meer over de buurt Schrijversbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 487 meter en de Ekoplaza op 559 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Saltomontessorischool de Trinoom op 384 meter, en het Van Maerlantlyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 424 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 440 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen bij de halte Eindhoven, Heilig Hartkerk op 370 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Eindhoven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vollenbroek Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 90, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €712.737. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde, omdat de woning met 245 m² veel groter is dan gemiddeld. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe groot is deze woning?
De woonoppervlakte is 245 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 331 m². Dat is 70% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €5.102, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Edenstraat 90?
De Albert Heijn zit op 487 meter en de Ekoplaza op 559 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Saltomontessorischool de Trinoom op 384 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen liggen beide op ongeveer 440 meter. Treinstation Eindhoven Centraal is 1,2 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Heilig Hartkerk op 370 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook Eindhoven, Rivierstraat op 383 meter heeft deze lijnen. Op 450 meter ligt het Stadhuisplein met veel meer lijnen, waaronder 7, 11, 12, 17, 24 en diverse streekbussen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt onoverzichtelijkheid door hoge struiken en slechte verlichting. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Schrijversbuurt.
