Epinalpad 1
Achtse Barrier-Gunterslaer, Eindhoven
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Epinalpad ligt in Achtse Barrier-Gunterslaer, een wijk waar bewoners de rust en het groen waarderen. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de hoekwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1979 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonkamer ligt op de begane grond, net als de keuken en de overige leefruimtes. De achtertuin is 62 m² groot en ligt op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een middelgrote wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen". Een ander zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De buurt Achtse Barrier-Gunterslaer heeft relatief veel koopwoningen en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 257 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 688 meter. Openbare Basisschool de Klapwiek is op 506 meter, en Huisartsenpraktijk Artois op 297 meter. De Service Apotheek Artois zit op 308 meter. Bushalte Eindhoven, Calaislaan met lijn 405 is op 252 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €297.000 naar €536.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Epinalpad 1, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonkamer, keuken en overige leefruimtes liggen op de begane grond. De achtertuin is 62 m² groot en ligt op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Achtse Barrier-Gunterslaer?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners en relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een mooie en veilige buurt om in te wonen", een ander zegt: "Gezellige groen buurt dicht bij de stad Eindhoven". De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 257 meter en de Albert Heijn op 688 meter. Openbare Basisschool de Klapwiek is op 506 meter, en Huisartsenpraktijk Artois op 297 meter. De Service Apotheek Artois zit op 308 meter. Bushalte Eindhoven, Calaislaan met lijn 405 is op 252 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Eindhoven, Calaislaan met lijn 405 ligt op 252 meter, en halte Eindhoven, Artoislaan met dezelfde lijn op 322 meter. Halte Eindhoven, Roubaixlaan met lijn 406 is op 351 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand, het station op fietsafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €538.444, gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €450.000 en de prijzen lopen uiteen van €319.000 tot €1.250.000. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt daar 2% boven, wat als marktconform wordt beschouwd.
