Frans Halslaan 29
Warnsveldsewegkwartier-Noord, Zutphen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zutphen
Deze hoekwoning aan de Frans Halslaan 29 staat in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord, een rustige woonwijk in Zutphen. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 20% boven het buurtgemiddelde van €386.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Zutphen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1935 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 487 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 127 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Warnsveldsewegkwartier-Noord
Met ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Waterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na." De buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft een woningvoorraad van 863 woningen, waarvan 66% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op 400 meter ligt een grote supermarkt, en op 600 meter een huisartsenpraktijk. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Montessori kindcentrum de Plotter op 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Watertoren op 120 meter, met lijnen 28, 83, 84, 87, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zutphen heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €266.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 29, Zutphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €386.000 in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord. De prijs per vierkante meter is €4.429, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 487 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €266.000 naar €390.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, 100% van de panden is gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter ligt een grote supermarkt, en op 600 meter een huisartsenpraktijk. Basisscholen zijn op loopafstand, zoals Montessori kindcentrum de Plotter op 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Watertoren op 120 meter, met lijnen 28, 83, 84, 87, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar, het is een gezellige buurt." Een ander noemt: "Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden, en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022, 2023 en 2024.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via Kathalijne de Wilde Makelaardij.
Ervaringen van Warnsveldsewegkwartier-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Statistieken van Warnsveldsewegkwartier-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €386.000 | €359.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
Ervaringen van Waterkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
Statistieken van Waterkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €402.687 | €395.125 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.777 | – |
Ervaringen van Zutphen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Statistieken van Zutphen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.583 | €456.294 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.830 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans Halslaan 29, Zutphen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
