Een royale hoekwoning in Terwijde-West
Deze hoekwoning aan de Franz Lehársingel staat in Terwijde-West, een buurt in Leidsche Rijn met ruim 5.300 inwoners. Met 183 m² woonoppervlak is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 134 m² meten. De vraagprijs is €825.000, en het aanbod van hoekwoningen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de gemeente goed vertegenwoordigd is.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in Terwijde-West
Met veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 personen is dit een buurt waar kinderen spelen op straat en buren elkaar kennen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Terwijde-West heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 657 meter of de Aldi op 757 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals KBS Hof ter Weide op 384 meter. De huisarts zit op 433 meter, het Sint Antonius Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Buslijn 5 stopt op 451 meter bij de Musicalkade, en treinstation Utrecht Terwijde ligt op 595 meter. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum en Park Hoge Weide veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €806.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €497.000 naar €806.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franz Lehársingel 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €497.000 naar €806.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 650 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 183 m² op, terwijl de BAG-registratie 182 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht en levert geen terugkerende kosten op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 657 meter en de Aldi op 757 meter. Basisschool KBS Hof ter Weide ligt op 384 meter en de huisarts op 433 meter. Treinstation Utrecht Terwijde is op 595 meter en buslijn 5 stopt op 451 meter bij de Musicalkade.
Hoe is de buurt Terwijde-West om in te wonen?
Terwijde-West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Terwijde-West staan 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €783.533 en een mediaan van €725.000. De vraagprijs van deze woning is €825.000. Het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
