Een royale hoekwoning aan de Graafseweg
Deze hoekwoning uit 1935 staat in Heseveld, een buurt in Nijmegen-Nieuw-West. Met een woonoppervlak van 267 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, fors groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €775.000 ligt 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is ook een woning met veel ruimte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in Heseveld is €476.647. Het is een hoekwoningen in Nijmegen met een energielabel C.
Ruimte over vier woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 945 m³. Buiten is er een achtertuin van 384 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 245 m², terwijl de makelaar 267 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 570 m².
Leven in Heseveld
Met ruim 6.000 inwoners is Heseveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt Heseveld heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 509 meter of Albert Heijn op 560 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 195 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Jorismavo op 514 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein is op 790 meter en BENU Apotheek Binnendijk op 777 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 192 meter met lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €473.000 naar €787.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 252, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €787.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €473.000 naar €787.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 945 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 267 m² op, terwijl de BAG-registratie 245 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 570 m². Er is een achtertuin van 384 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 69% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, geen garantie voor de staat van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 509 meter en Albert Heijn op 560 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 195 meter en Brede School de Zonnewende op 438 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Jorismavo op 514 meter en Het Rijks op 625 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten en 76 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Graafseweg 252?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Graafseweg/Wolfskuilsew. op 192 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Daarnaast zijn er haltes aan de Muntweg op 488 en 490 meter met lijnen 8 en 402. Treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad en omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Heseveld?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Heseveld is €476.647, met een mediaan van €385.000. De vraagprijzen lopen uiteen van €264.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €775.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak dan gemiddeld. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 106 m², terwijl deze woning 267 m² heeft volgens de makelaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en zegt dat "hees heel goed geregeld is". Er zijn ook geluiden over afval op straat en luidruchtigheid op bepaalde momenten.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging en de inrichting van de tuin kunnen meespelen in de daadwerkelijke overlast.
