Een ruime hoekwoning in Werkeren
Deze hoekwoning uit 2014 staat in Werkeren, een woonwijk in Zwolle. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 300 vierkante meter, bood de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van 599.000 euro lag boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zwolle, maar de woning was wel energiezuinig met energielabel A. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging in de woonwijk.
De buurt Werkeren
Werkeren telt ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel kinderen: 29 procent is jonger dan 15 jaar. Het is een gezinsvriendelijke buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar". De buurt Werkeren heeft een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 900 meter en de Albert Heijn op een kilometer. Kindcentrum Kasteelhoeve en IKC Het Festival zijn beide op loopafstand, rond de 650 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 1,1 kilometer. De bushalte Bonkenhavestraat is naast de deur, met lijnen 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde & NoordZijde Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havezathenallee 80A, Zwolle
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 599.000 euro. In de buurt Werkeren lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 683.300 euro, met een mediaan van 525.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.791 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.348 euro per vierkante meter was. Deze woning zat daarmee iets onder het gemiddelde qua prijs per vierkante meter, maar boven de mediaanprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 300 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 15 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo (900 meter) en Albert Heijn (1 kilometer). Basisscholen zoals Kindcentrum Kasteelhoeve en IKC Het Festival liggen op ongeveer 650 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op 1,1 kilometer. De bushalte Bonkenhavestraat is op 30 meter met lijnen 11 en 74.
Hoe is de buurt Werkeren om in te wonen?
Werkeren is een woonwijk met veel gezinnen: 66 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander noemt het "een hele goede buurt kijk zelf maar". Het aantal misdrijven is 107 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Bonkenhavestraat op 30 meter, met buslijnen 11 en 74. Ook zijn er haltes op 300 en 330 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er mogelijk verzakkingen kunnen optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
