Een hoekwoning met karakter in de Prinses Irenebuurt
Deze hoekwoning aan de Henriëtte Bosmansstraat 23 staat in de Prinses Irenebuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €1.700.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.589.412. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1954 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er is een garagebox aanwezig. De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-08-2028, tegen een canon van € 387,98 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
De Prinses Irenebuurt telt zo'n 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Prinses Irenebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", al is de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog. Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 557 meter of de AH to go op 365 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Spinoza Lyceum op 327 meter en de Tweede Openluchtschool op 504 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 641 meter en de apotheek op 468 meter. De bushalte Prinses Irenestraat met lijnen 15, 62 en N84 ligt op 188 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 507 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.056.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.510.000 naar €2.056.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henriëtte Bosmansstraat 23, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.700.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €2.056.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €1.510.000 naar €2.056.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 546 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er is ook een garagebox aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 31-08-2028. De jaarlijkse canon bedraagt € 387,98. Dat betekent dat de erfpacht nog een aantal jaar doorloopt. De voorwaarden van de erfpacht zijn vastgelegd door de gemeente Amsterdam. Het is een vast gegeven in de verkoop, dus de nieuwe eigenaar neemt deze verplichting over.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet meer dan dat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 557 meter en een AH to go op 365 meter. Scholen zijn er ook: het Spinoza Lyceum op 327 meter en de Tweede Openluchtschool op 504 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 641 meter en de apotheek op 468 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 507 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinses Irenestraat op 188 meter, met buslijnen 15, 62 en N84. Op 299 meter ligt de bushalte Amsterdam, Station Zuid met lijnen 178, 198, 221, 244, 321, 346 en 578. Metrostation Station Zuid op 395 meter biedt lijnen 5, 6, 15, 25, 50, 51, 52, 62 en 72. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 507 meter.
Wat vinden bewoners van de Prinses Irenebuurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoe is de woningmarkt in de Prinses Irenebuurt?
In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.589.412 en een mediaan van €1.125.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €5.980.000. De gemiddelde prijs per m² is €10.160. Deze hoekwoning heeft een vraagprijs van €1.700.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 15% van de woningen energielabel A en 5% een A+ label of hoger.
