Een royale benedenwoning aan de Milletstraat
Aan een rustige weg in de Minervabuurt-Zuid ligt deze benedenwoning uit 1931, een appartement op de begane grond met een achtertuin op het noorden. Met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, is dit een ruime woning in een gewilde buurt van Amsterdam. De vraagprijs van € 1.700.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Amsterdam, en ook boven wat er in deze buurt gebruikelijk is.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning met één woonlaag en een inhoud van 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-05-2055 en een jaarlijkse canon van € 1.590,55. De VvE-bijdrage bedraagt € 273,12 per maand.
De buurt Minervabuurt-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen" vindt. De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Stadion. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen en het Spinoza Lyceum Amsterdam dichtbij. Tramhaltes Olympiaplein en Minervaplein liggen om de hoek, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Station Amsterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.272.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. De vraagprijs ligt ook 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.238.438. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Milletstraat 44, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 1.272.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van € 1.700.000 ligt 34% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is aanzienlijk. Ook ten opzichte van het buurtgemiddelde ligt de prijs hoog: de vraagprijs is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van € 1.238.438 in de Minervabuurt-Zuid.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Dit is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 1931. De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 145 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 15-05-2055 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.590,55. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van € 273,12 per maand. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet per definitie iets over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
De Minervabuurt-Zuid heeft ruim 2.600 inwoners en is een stedelijke wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", een ander vindt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 367 meter, de Ekoplaza op 608 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 407 meter en de Service Apotheek Stadion op 274 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School. Het Spinoza Lyceum Amsterdam voor voortgezet onderwijs zit op 415 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhaltes Olympiaplein en Minervaplein liggen op ongeveer 220 meter van de woning. Vanaf Olympiaplein rijden tram- en buslijnen 15, 24, 62 en N88. Vanaf Minervaplein rijden lijnen 24, N84 en N88. Station Amsterdam Zuid ligt op 843 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
