beethovenstraat 196-2
Prinses Irenebuurt, Amsterdam
BuurtEen royale bovenwoning aan de Beethovenstraat
Aan een rustige weg in de Prinses Irenebuurt ligt deze bovenwoning met vrij uitzicht en een beschutte ligging. Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlak van 164 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² noteert. Met een vraagprijs van € 1.450.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het betreft een bovenwoning in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt € 682,22 per maand.
De Prinses Irenebuurt
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Prinses Irenebuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij een van de AH to go's dichterbij. Voor schoolgaande kinderen is het St. Nicolaaslyceum op 166 meter, en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 643 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Beethoven Amsterdam op 528 meter. De tramhalte Prinses Irenestraat met lijnen 5 en 25 ligt op 102 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 429 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dames van Vermeer B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over beethovenstraat 196-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 1.450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van € 1.321.714 voor koopwoningen in de Prinses Irenebuurt, en ruim boven de mediaan van € 895.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 9.792, terwijl deze woning op € 8.841 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn 14 woningen te koop in de buurt, en de prijzen lopen uiteen van € 375.000 tot € 5.980.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag. De inhoud is 532 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is € 682,22 per maand.
Waarom is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per m², die op basis van de makelaar-opgave € 8.841 bedraagt. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte leidend is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij een van de AH to go's dichterbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het St. Nicolaaslyceum op 166 meter en de Eerste Openluchtschool op 643 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 528 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 429 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinses Irenestraat met lijnen 5 en 25 ligt op 102 meter. Op 226 meter is er een bushalte bij Station Zuid met lijnen 178, 198, 221, 244, 321, 346 en 578. Metrostation Station Zuid ligt op 278 meter en biedt lijnen 5, 6, 15, 25, 50, 51, 52, 62, 72 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid is op 429 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Prinses Irenebuurt.
