Een klassiek bovenhuis in de Valeriusbuurt
Dit ruime appartement uit 1909 ligt in de Valeriusbuurt-Oost, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur. Met een vraagprijs van €1.650.000 zit je hier 27% onder het buurtgemiddelde van €2.257.083, wat deze woning een scherpe prijs geeft voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning (dubbel bovenhuis) heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het heeft een zonneterras en een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 158 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
De buurt Valeriusbuurt-Oost
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast". De buurt Valeriusbuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dufay Apotheek en huisartsenpraktijk Valeriusplein. Op twee straten verder liggen Albert Heijn en Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Kleine Nicolaas en Het Amsterdams Lyceum zijn ook dichtbij. Tramhalte Valeriusplein (lijn 2) is naast de deur, en bushalte Emmastraat (lijnen 357, 397, N47, N57, N97) is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusstraat 132-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat is 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €2.257.083 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €10.443, gebaseerd op de makelaarsopgave van 158 m². De buurt kent een breed prijsbereik, van €700.000 tot €8.000.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het heeft een zonneterras en een dakterras. De inhoud is 607 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 158 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (255 m) en Jumbo (463 m). Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 286 m en Het Amsterdams Lyceum op 302 m. De huisartsenpraktijk Valeriusplein is op 260 m en de Dufay Apotheek op 166 m. Tramhalte Valeriusplein (lijn 2) is op 194 m.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1909). Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Valeriusplein (lijn 2) is op 194 m, bushalte Emmastraat (lijnen 357, 397, N47, N57, N97) op 248 m. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 km afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
