Een royale hoekwoning in Kesteren
Deze hoekwoning aan de Johanna Reintjesstraat 77 staat in de buurt Kesteren, een rustige woonwijk in Breda noord-west. Met een woonoppervlak van 154 m² is dit een flinke woning, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². De vraagprijs van €500.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.550 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al krijg je er wel veel ruimte voor terug. De woning is een van de hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1986, en verder geeft de makelaar geen details over de indeling of het aantal kamers. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De oppervlakte van 154 m² komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 277 m² groot.
Leven in Kesteren
Kesteren telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen in de buurt Kesteren zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en ruim de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Lidl op 233 meter, en op tien minuten lopen vind je de Albert Heijn. Basisschool Kbs Olympia ligt op 491 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Graaf Engelbrecht op 693 meter. De huisartsenpraktijk zit in Prinsenbeek op 1,8 kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 161 meter bij de halte Breda, Laaghamlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 661 meter. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johanna Reintjesstraat 77, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €414.550 is. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €265.000 en de duurste voor €575.000. Met 154 m² woonoppervlak is deze woning wel 40% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.247, terwijl het buurtgemiddelde op €3.933 ligt.
Wat is er bekend over de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning gaat met een woonoppervlak van 154 m² en een perceel van 277 m². Het bouwjaar is 1986. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het ontbreken van het label zegt niets over de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dicht bij deze woning?
De Lidl ligt op 233 meter en de Albert Heijn op 954 meter. Basisschool Kbs Olympia zit op 491 meter en de middelbare school Graaf Engelbrecht op 693 meter. De huisartsenpraktijk is in Prinsenbeek op 1,8 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 3 stopt op 161 meter bij de halte Breda, Laaghamlaan, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 661 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kesteren?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 46 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €401.989. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, al verschilt dat per woning en prijsklasse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging op zandgrond is gunstig voor de waterhuishouding.
