Een hoekwoning met karakter aan de Julianalaan
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Raamsdonksveer, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.683, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Geertruidenberg die momenteel te koop staan.
Een woning met ruimte en een flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 322 m² groot, met een achtertuin van 154 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is D.
Raamsdonksveer: een dorp met een mix van bewoners
Met ruim 6.700 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Raamsdonksveer een gemêleerde bevolking. Drie bewoners beoordelen de buurt Raamsdonksveer gemiddeld met een 8,09. Een bewoner zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt", en een ander noemt het "Rustig", al is er "heel veel honden poep op de stoep". De woningvoorraad bestaat voor 55% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl, Albert Heijn en PLUS liggen allemaal op minder dan een kilometer. Basisschool De Vonder zit op 264 meter, en huisartsenpraktijk Mosa op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Van Wijngaardenstraat, is op 375 meter met lijnen 174, 229, 370, 380, 500, 682 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,5 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder het ziekenhuis Amphia in Oosterhout op 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €507.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €328.000 naar €507.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Amerstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 93, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 618 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 169 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Het perceel is 322 m² groot.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 154 m² op het noordoosten, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat hij vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, plus een cv-ketel en een pelletkachel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en kan per locatie verschillen. Het is een feitelijk gegeven, maar of je er daadwerkelijk last van hebt, hangt af van de ligging van de woning en je eigen beleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl (687 m), Albert Heijn (708 m) of PLUS (777 m). Basisschool De Vonder zit op 264 meter, en huisartsenpraktijk Mosa op 492 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Wijngaardenstraat op 375 meter, met meerdere buslijnen. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 12,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,09. Een bewoner zegt: "Gezellige leuke vriendelijke buurt", en een ander noemt het "Rustig", maar merkt op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De beoordelingen gaan over de buurt Raamsdonksveer zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €610.683, met een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.007, gebaseerd op de makelaar-opgave van 146 m².
