Een tussenwoning in een jonge Amsterdamse buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de Gooise Kant, een buurt die pas volledig na 2010 is gebouwd. Met 865 inwoners is het er rustig, en relatief veel gezinnen met kinderen wonen er. De woning heeft een vraagprijs van 599.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amsterdam worden in deze buurt gemiddeld voor 542.150 euro aangeboden.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin van 43 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het betreft een eengezinswoning in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 1.939 die tot 2068 loopt en afkoopbaar is.
Een rustige, groene buurt met jonge gezinnen
In de buurt Gooise Kant wonen veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zevenhonderd meter of de Albert Heijn op ruim achthonderd meter. Basisscholen Onze Wereld en De Blauwe Lijn liggen op ongeveer vierhonderdvijftig meter. De apotheek Ananse zit op 675 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op ruim een kilometer. Bushalte Kelbergen is op driehonderd meter met lijnen 41, 47, 49, N85 en N87. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 621.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van € 382.000 naar € 621.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gooise Kant 282, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 621.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van € 599.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 63%, van € 382.000 naar € 621.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin is 43 m² groot, ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht eindigt op 30 juni 2068 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.939. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met een jaarlijkse canon, tenzij je besluit deze af te kopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er gebruikgemaakt van stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn.
Hoe is de buurt Gooise Kant?
De Gooise Kant is een rustige buurt met 865 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. De buurt is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 727 meter en de Albert Heijn op 822 meter. Basisscholen Onze Wereld en De Blauwe Lijn liggen op ongeveer 450 meter. De apotheek Ananse zit op 675 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1.116 meter. Bushalte Kelbergen is op 299 meter met lijnen 41, 47, 49, N85 en N87. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 1.569 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is goed om te weten dat de wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm zit.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Gooise Kant staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is € 542.150 en de mediaanprijs ligt op € 550.000. De prijzen variëren van € 400.000 tot € 725.000. De gemiddelde prijs per m² is € 5.744. Deze woning is met € 599.000 geprijsd, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
