Koolzaadpad 2

De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €471.278. De woning is met 144 m² en een perceel van 290 m² wel ruimer dan gemiddeld in Vaartbroek. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar de ligging in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen is zeker een pluspunt.

Vaartbroek wordt ervaren als een veilige en kindvriendelijke buurt, met veel groen en speelplekken. De bewoners zijn gemengd: veel gezinnen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij, en de sfeer is rustig. Het enige nadeel is dat het treinstation op bijna 5 km afstand ligt, dus voor OV ben je aangewezen op de bus of de fiets.

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 52,6% van de woningen label C, dus het is gemiddeld. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label, maar lager dan bij een G-label.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Bijenkorf (306 m), De Kimme (410 m) en De Groene Vlinder (646 m) zijn allemaal binnen tien minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Eindhoven, op ongeveer 2 km afstand. Dat is goed te doen met de fiets.

Het perceel is 290 m², waarvan een groot deel tuin. Dat is ruim voor een hoekwoning. De tuin is waarschijnlijk aan de voor- en achterkant, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie. Een tuin van deze omvang vraagt wel om onderhoud, zoals snoeien en maaien. Als je geen groene vingers hebt, kun je overwegen om een deel te bestraten of te vergroenen met weinig onderhoud.

Vaartbroek ligt in het noordoosten van Eindhoven, op ongeveer 5 km van het centrum. Met de fiets ben je er in 20 minuten, met de bus iets langer. Het treinstation Eindhoven Centraal is 4,8 km verderop. De buurt zelf is rustig en groen, maar de stad is goed bereikbaar.

Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze hoekwoning er één is. De gemiddelde vraagprijs is €471.278, maar de prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €1.250.000. In het afgelopen jaar zijn er 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €385.523. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.