Een tussenwoning met dakterras aan het water
Deze tussenwoning aan de Lange Weide 89 ligt in Waterdonken, een buurt in Breda noord. Met 123 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 103 vierkante meter is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 537.500 euro lag iets onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar boven de mediaan van de buurt. Daarmee was de prijs marktconform te noemen. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 2010 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 2010 en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 432 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Waterdonken: een buurt met veel jonge gezinnen
Met 1.405 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. De helft van de woningen is een eengezinswoning en bijna zeventig procent is koop. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat "het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Waterdonken heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij een van de drie Jumbo's in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Wegwijzer op 573 meter en Basisschool het Noorderlicht op 682 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 996 meter en BENU Apotheek Hoge Vucht op 961 meter. Buslijn 2 stopt op 244 meter bij halte Breda, Waterdonken. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 33 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Weide 89, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 537.500 euro. In de buurt Waterdonken stonden destijds vijf woningen te koop met een gemiddelde prijs van 560.100 euro en een mediaan van 535.000 euro. De vraagprijs van deze woning lag dus rond de mediaan en iets onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.473 euro, terwijl deze woning 4.335 euro per vierkante meter vroeg.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 432 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en werd verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2010 en de isolatie die de makelaar noemde, was dit een energiezuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB, spoorweglawaai voor 33 dB en vliegverkeer voor 22 dB. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning, maar ze geven een beeld van de geluidsomgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De woning is gebouwd in 2010, wat relatief recent is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 1.015 meter en Jumbo op 1.037 meter. Voor kinderen zijn er Kbs De Wegwijzer op 573 meter en Basisschool het Noorderlicht op 682 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 996 meter en BENU Apotheek Hoge Vucht op 961 meter. Buslijn 2 stopt op 244 meter bij halte Breda, Waterdonken.
Hoe is de buurt Waterdonken om in te wonen?
Waterdonken heeft 1.405 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bijna zeventig procent van de woningen is koop en 72 procent is eengezinswoning. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat "het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2.176 meter afstand. Dat is op fietsafstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, allemaal met buslijn 2. De dichtstbijzijnde halte is Breda, Waterdonken op 244 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Waterdonken zijn afgelopen periode 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 594.543 euro. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen. Dat gaf een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop stonden, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
