Een karakteristieke hoekwoning in Nieuwe Erven
Deze hoekwoning uit 1929 staat in de buurt Nieuwe Erven, een wijk in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €497.500 zit de prijs boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €455.100 ligt. De woning is een van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en een badkamer. Het woonoppervlak is 136 m², verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 60 m², een voortuin van 33 m² en een zijtuin van 58 m², plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
De buurt Nieuwe Erven
Nieuwe Erven telt zo'n 1.170 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (64%). Bewoners van de wijk Putten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen." Een ander noemt het "Multicultureel" en waardeert het park en de korte afstand tot het centrum. Meer weten? Bekijk de buurt Nieuwe Erven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 252 meter of de Albert Heijn op 318 meter. Voor de kinderen is er de Vrije School De Regenboog op 113 meter en Bs De Talisman op 349 meter. De huisarts zit op 549 meter en de apotheek op 263 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De bushalte Eindhoven, Varenstraat is op 87 meter met lijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer. Voor meer over de omgeving, zie gemeente Eindhoven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €452.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €302.000 naar €452.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KBA Makelaardij & Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 225, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging van 50% zien, van €302.000 naar €452.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 136 m², verdeeld over 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 60 m², een voortuin van 33 m² en een zijtuin van 58 m². Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de middenklasse labels. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit peiljaren 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Nieuwe Erven heeft een gemiddelde score van 7,0 van bewoners in de wijk Putten. Een bewoner noemt het park "geweldig" en de korte afstand tot het centrum van Eindhoven is een pluspunt. Er worden ook activiteiten georganiseerd in de wijk, al zijn die vaak voor kinderen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Lidl is op 252 meter en de Albert Heijn op 318 meter. De Vrije School De Regenboog zit op 113 meter en Bs De Talisman op 349 meter. De huisarts is op 549 meter en de apotheek op 263 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Varenstraat is op 87 meter en wordt bediend door lijnen 11 en 17. Ook de halte Eindhoven, Korianderstraat op 215 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.853. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.658, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 136 m². Het woonoppervlak is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
