Lous van Beusekomlaan 61
Doornbos-Linie, Breda
BuurtEen ruime hoekwoning in Breda noord
Deze hoekwoning uit 2020 staat aan de Lous van Beusekomlaan in de buurt Doornbos-Linie, een rustige weg in Breda noord. Met een woonoppervlak van 147 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €675.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde van €470.575, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 m³. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07; een van hen zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat "het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". Het zijn negen beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met 38% tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kbs St. Joseph op 236 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 457 meter. De Jumbo is twee straten verder op 432 meter, en de huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 452 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat met lijn 1, op 273 meter. Het treinstation Breda ligt op 607 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km en diverse supermarkten binnen een straal van een kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Wegverkeer en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lous van Beusekomlaan 61, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €470.575 in de buurt Doornbos-Linie. De prijs per vierkante meter is €4.592, op basis van de makelaarsopgave van 147 m². Het is een royale hoekwoning, maar je betaalt wel een flinke meerprijs ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 519 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Wegverkeer (46 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs St. Joseph (236 m) en het Stedelijk Gymnasium Breda (457 m). De Jumbo zit op 432 m, en de huisartsenpraktijk Majdandzic op 452 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat met lijn 1, op 273 m. Het treinstation Breda ligt op 607 m.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat "het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". Het zijn negen beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de gegevens.
