van Voorst tot Voorststraat 23
Belcrum, Breda
BuurtEen ruime tussenwoning in Belcrum
Deze tussenwoning aan de van Voorst tot Voorststraat 23 staat in Belcrum, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €699.000 ligt die 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €505.182 staat. Het is daarmee een prijzige optie, al is het woonoppervlak met 144 m² ook 32% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². Wie meer wil weten over tussenwoningen in Breda kan daar terecht.
De woning zelf
De woning uit 1933 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 547 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is C. Over het perceel verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het 132 m², de makelaar geeft 184 m² op.
Belcrum, een buurt met karakter
Belcrum telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het zijn wisselende geluiden, die laten zien dat de buurt gemengd is. Meer over de buurt Belcrum vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo ligt op 125 meter, Aldi op 324 meter en Albert Heijn op 548 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker is op 478 meter, en huisartspraktijk Belcrum zit op 507 meter. De apotheek Motké-Poels is op 629 meter. Buslijn 3 stopt op 212 meter bij de halte Belcrumweg. Het treinstation Breda ligt op 603 meter, en het busstation bij het centraal station is op 567 meter met veel lijnverbindingen. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Charles Nagelkerke Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Voorst tot Voorststraat 23, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €505.182 is. De mediaanprijs in Belcrum is €485.000. Het woonoppervlak van 144 m² is 32% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De prijs per m² is €4.854, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1933 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 547 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 125 meter, Aldi op 324 meter en Albert Heijn op 548 meter. Basisschool Kbs De Spoorzoeker is op 478 meter, huisartspraktijk Belcrum op 507 meter en apotheek Motké-Poels op 629 meter. Buslijn 3 stopt op 212 meter bij de halte Belcrumweg, en treinstation Breda ligt op 603 meter.
Hoe is de buurt Belcrum om in te wonen?
Belcrum telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
