Manderbrink 22
Wesselerbrink Noord-Oost, Enschede
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Enschede-Zuid
Deze hoekwoning aan de Manderbrink 22 ligt in Wesselerbrink Noord-Oost, een buurt in Enschede-Zuid. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier op het niveau van de gemiddelde hoekwoningen in Enschede, waar de prijzen in de buurt uiteenlopen van €109.500 tot €320.000. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C, wat een gemiddeld verbruik betekent.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 472 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het BAG-perceel is 99 m² en de makelaar noemt 164 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuiden, een inpandige parkeerplaats en garage. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming is blokverwarming.
Wesselerbrink Noord-Oost
Met 3.820 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, en een van hen zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk". Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" met gastvrije mensen. De buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft een stedelijk karakter, met 2.273 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 470 meter, en Albert Heijn ligt op ruim een kilometer. Basisschool De Zuidsprong zit op 136 meter, en het Bonhoeffer College voor voortgezet onderwijs op 313 meter. De huisartsenpraktijk Comsa is op 664 meter, en BENU Apotheek op 386 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Geesterenbrink op 269 meter, en lijnen 1 en 508 bij De Kiepe op 330 meter. Het treinstation Enschede ligt op 3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €151.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars en EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Manderbrink 22, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €151.000 naar €265.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 472 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 99 m² en de makelaar noemt 164 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 470 meter, en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Zuidsprong zit op 136 meter, en het Bonhoeffer College voor voortgezet onderwijs op 313 meter. De huisartsenpraktijk Comsa is op 664 meter, en BENU Apotheek op 386 meter. Het treinstation Enschede ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij halte Geesterenbrink op 269 meter, en lijnen 1 en 508 bij De Kiepe op 330 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede, op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Wesselerbrink Noord-Oost zijn er 7 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €253.929 en een mediaan van €269.000. De prijzen variëren van €109.500 tot €320.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.709.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk". Een ander noemt het "een erg internationale omgeving" met gastvrije mensen.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuiden, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. Daarnaast is er een inpandige parkeerplaats en garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming is blokverwarming.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
