Een hoekwoning met vrij uitzicht in Boeimeer
Deze hoekwoning aan de Margrietstraat 29 ligt in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €839.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met tuin en garage
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer en de inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van het centrum, maar heeft volgens een bewoner geen last van veel geluidsoverlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 454 meter, of bij Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Weerijs op 435 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 578 meter. De huisarts zit aan de Julianalaan op 406 meter en de apotheek is BENU Apotheek Breda Centrum op 487 meter. Buslijnen 4, 176 en 374 stoppen bij halte Breda, Irenestraat op 233 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda biedt met het park en de singel in de buurt genoeg mogelijkheden voor een ommetje.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €819.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €500.000 naar €819.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 29, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €819.000 op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €839.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €500.000 naar €819.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 570 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook de indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 454 meter. Daarnaast zitten Aldi op 629 meter, Albert Heijn op 654 meter, Coop op 674 meter en SPAR op 738 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 233 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Ook halte Breda, Fellenoordstraat op 308 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer". De ligging op loopafstand van het centrum wordt gewaardeerd.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 99 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
