Haagdijk 249A
Schorsmolen, Breda
BuurtEen bovenwoning met negentiende-eeuwse allure
Aan de Haagdijk, midden in het centrum van Breda, ligt deze royale bovenwoning uit 1882. Met negen kamers en zeven slaapkamers is het een van de grotere appartementen in de buurt. De vraagprijs van €675.000 ligt 93% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.135, maar volgens de berekening is dat marktconform. Wie op zoek is naar appartementen in Breda met veel ruimte, vindt hier een bijzondere optie.
Ruimte en karakter op twee woonlagen
De woning is een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag, met een inhoud van 459 m³. De makelaar noemt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is F, het minst zuinige label; je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 153 m².
Leven in de Schorsmolen
De buurt Schorsmolen is een levendig stukje centrum met zo'n 3.600 inwoners, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 160 meter en Albert Heijn op 195 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 337 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart is om de hoek, op 102 meter. De apotheek BENU Breda Centrum vind je op 159 meter. Buslijn 2 stopt op 140 meter bij de Nieuwe Haagdijk, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagdijk 249A, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 93% boven de gemiddelde vraagprijs van €349.135 in de buurt, maar het is wel een veel groter appartement dan gemiddeld: 153 m² tegenover 72 m². De berekening noemt de prijs marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bovenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waarvan zeven slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is 153 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 19,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is het wonen in de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Ekoplaza ligt op 160 meter en Albert Heijn op 195 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 337 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart is op 102 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 159 meter. Buslijn 2 stopt op 140 meter bij de Nieuwe Haagdijk, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1882. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Haagdijk?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
