Markendaalseweg 20A1
City, Breda
BuurtEen maisonnette aan het water in het hart van Breda
Deze maisonnette ligt aan de Markendaalseweg, midden in de City-buurt van Breda, pal aan het water en op loopafstand van winkels en horeca. Met 156 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.411.903 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Breda kost rond dit bedrag, zoals je kunt zien bij andere appartementen in Breda.
Ruim opgezet met parkeergarage
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 553 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €582 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
City: een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 2.730 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. Ruim 70% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. De buurt City heeft een woningvoorraad van 1.585 woningen, waarvan 22% koopwoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 112 meter of Coop op 288 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kbs De Weerijs op 656 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 439 meter, en het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Breda, Centrum is op 308 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €673.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markendaalseweg 20A1, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €673.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 51% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.411.903 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €617.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 553 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €582 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt City staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.411.903 en een mediaanprijs van €617.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.270. De gemiddelde oppervlakte van de koopwoningen in de buurt is 125 m², terwijl deze woning 156 m² meet volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de KCAF-data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 112 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 188 meter en Coop op 288 meter. Op 446 meter zit weer een Albert Heijn en op 486 meter Ekoplaza. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het ov-aanbod vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centrum op 308 meter, met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Op 349 meter ligt halte Breda, Fellenoordstraat met lijnen 2, 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1.015 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. Een derde noemt te weinig fietsenstallingen en diefstal.
