Een tussenwoning met karakter in Boeimeer
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda. De woning heeft een energielabel B en is verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De inhoud van de woning is 509 m³.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van het centrum, zoals een bewoner het verwoordt: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 485 meter en de Coop op 523 meter. De Nutsbasisschool Boeimeer ligt op 512 meter, en de huisartsenpraktijk Julianalaan is op 530 meter. De BENU Apotheek Breda Centrum zit op 519 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 177 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €612.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €454.000 naar €612.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenburchsingel 25, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €612.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 35%, van €454.000 naar €612.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 485 meter, Coop op 523 meter en SPAR op 581 meter. Ook Albert Heijn zit op 591 meter en nog een Albert Heijn op 634 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 44 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 177 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Ook Breda, Fellenoordstraat ligt op 202 meter met lijnen 2, 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." Ook de ligging wordt geprezen: "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1938.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €775.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 141 m² komt dat neer op €5.496 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.933 per m².
