Een royale hoekwoning in de Geneesherenbuurt
Deze hoekwoning aan de Mathijsenstraat 31 staat in de Geneesherenbuurt, een wijk in Haarlem waar het groen en de ruimte opvallen. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een ruime woning in een rustige buurt. Het is een hoekwoning in Haarlem met een inhoud van 420 m³, verdeeld over drie woonlagen.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een woonoppervlakte van 122 m². Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is op het oosten.
Een groene, kindvriendelijke buurt
De buurt Geneesherenbuurt telt zo'n 2.760 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt om de hoek, op 307 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisscholen als Don Bosco en OBS de Globe zijn op loopafstand, net als de Boerhaarwijk Apotheek en het Spaarne Gasthuis Zuid. De bushalte Haarlem, Wamstekerstraat met lijnen 3, 567 en 569 is op 219 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,3 km. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €329.000 naar €526.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1964 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulpar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathijsenstraat 31, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €329.000 naar €526.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 122 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud van de woning is 420 m³. De ligging is op het oosten, en de woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, en de grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 307 meter, de Albert Heijn op 539 meter. Basisscholen zoals Don Bosco en OBS de Globe zijn op 157 en 194 meter. De Boerhaarwijk Apotheek is op 558 meter, en het Spaarne Gasthuis Zuid op 788 meter. De bushalte Haarlem, Wamstekerstraat met lijnen 3, 567 en 569 is op 219 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk, weinig verkeer". Een ander zegt: "het is al mijn leven lang een plek geweest waar ik me veilig en thuis voel". Er is ook kritiek: "ik vind de buurt niet heel veilig want er zijn een paar inbrekers geweest".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Geneesherenbuurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.333, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €615.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.586. Deze woning heeft een vraagprijs van €525.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat hij aan twee zijden vrij ligt. De ligging is op het oosten, dus de voorkant is gericht op het oosten. De woning heeft drie woonlagen en een perceel van 129 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. De buurt is groen met veel oude bomen, volgens bewoners.
