Een hoekwoning in Ypelaar
Deze hoekwoning aan de Neubourgstraat 72 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 227 vierkante meter. De vraagprijs is 495.000 euro, wat neerkomt op 3.750 euro per vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de hoekwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de staat van onderhoud of installaties is niets bekend. Wat je wel weet: het is een hoekwoning uit 1977, wat vaak betekent dat je aan drie zijden vrij zit. Voor details over de indeling en afwerking zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
De buurt Ypelaar
Ypelaar is een buurt met bijna 5.900 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Ypelaar heeft een dorps karakter, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 159 meter of de Jumbo op 210 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 394 meter en Kbs Jacinta op 737 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit om de hoek op 163 meter, en de apotheek op 87 meter. De bushalte Breda, Groot IJpelaardreef met lijn 3 ligt op 61 meter. Het treinstation Breda is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt met het Mastbos en het Ginniken plein voldoende recreatiemogelijkheden in de buurt.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neubourgstraat 72, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro voor 132 vierkante meter woonoppervlakte, wat neerkomt op 3.750 euro per vierkante meter. In de buurt staan 33 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 478.530 euro en een mediaan van 455.000 euro. Het gemiddelde in de buurt is 4.428 euro per vierkante meter. De woning heeft iets meer woonoppervlakte dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer ook 26 dB Lden, beide niet boven de norm, volgens gegevens uit respectievelijk 2023 en 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bijvoorbeeld klei of veen klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata van het KCAF, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans is relatief klein.
Welke klimaatrisico's spelen er op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's mee kunnen wegen in je overweging, maar ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De Albert Heijn zit op 159 meter en de Jumbo op 210 meter, allebei op loopafstand. Voor een wandeling of hardlooprondje is het Mastbos om de hoek, en het Ginniken plein heeft restaurantjes en café's. Een bewoner zegt: "Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." De sfeer in de buurt wordt omschreven als dorps en veilig.
Hoe is de buurt Ypelaar samengesteld?
Ypelaar heeft bijna 5.900 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 44 procent van de huishoudens is eenpersoons, en 26 procent bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 54 procent uit koopwoningen. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Groot IJpelaardreef met lijn 3 ligt op 61 meter van de woning. Ook de haltes Breda, Zwijnsbergenstraat (lijn 5) en Breda, Blauwe Kei (lijn 3) zijn op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het station 15 tot 20 minuten fietsen is. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kbs De Burchtgaarde (basisonderwijs) ligt op 394 meter en Kbs Jacinta (basisonderwijs) op 737 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 761 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals SO Het Kasteel op 821 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning aan de Neubourgstraat 72.
