Een ruime tussenwoning in Ypelaar
Aan de Stoutenburgstraat 27 in Breda staat een tussenwoning uit 1969 met een opvallend groot perceel. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 475.000 euro, ligt de prijs per vierkante meter rond de 3.519 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 4.569 euro per vierkante meter voor tussenwoningen in Breda, waardoor de prijs marktconform tot scherp genoemd kan worden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 480 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het perceel 3.548 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 6.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32 procent) heeft buurt Ypelaar een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 183 meter en Jumbo op 212 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 53 meter, en huisartsenpraktijk Wilms is op 287 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 277 meter bij de halte Breda, Schaffelaarstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoutenburgstraat 27, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van 533.526 euro voor koopwoningen in Ypelaar, maar boven de mediaan van 465.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 3.519 euro lager dan het buurtgemiddelde van 4.569 euro. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 3.548 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft. Het verschil is opvallend groot. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op respectievelijk 183 en 212 meter afstand. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 53 meter, en huisartsenpraktijk Wilms is op 287 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 277 meter bij de halte Breda, Schaffelaarstraat. Het treinstation Breda ligt op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Ypelaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 480 kubieke meter. De woonoppervlakte is 135 vierkante meter volgens de makelaar.
