Een hoekwoning met vijf kamers in Holtenbroek I
Deze hoekwoning aan de Nicolaihof 81 staat in Holtenbroek I, een buurt in Zwolle waar het woningaanbod beperkt is: er staan momenteel zeven koopwoningen te koop. Met een vraagprijs van €438.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €447.571 ligt. Het is een van de hoekwoningen in Zwolle die nu op de markt zijn.
Een woning uit 2012 met een zuinig energielabel
De woning is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 93 m² op, de makelaar 95 m². Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 110 m², de makelaar noteert 95 m². De woning wordt sinds 30 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Holtenbroek I
Holtenbroek I telt zo'n 1.875 inwoners, met relatief veel eenpersoonshuishoudens: 47 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en wijst op de groene ruimte, maar ook op uitdagingen met zwerfafval. Een ander zegt: "Wordt nu echt crimineel". De buurt Holtenbroek I heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 540 meter afstand. Voor de kinderen is er de Michaelschool op 417 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op ruim een kilometer, de apotheek Holtenbroek op 332 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Deltion Campus op 292 meter, met buslijnen 1, 9, 11, 199, 601 en 671. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Zwolle biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €256.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorverkeer 31 dB en door vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Bärbel en Bij Bärbel op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaihof 81, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €438.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 95 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 110 m², maar de makelaar noteert 95 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2012, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder dat er een oordeel aan wordt verbonden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 540 meter afstand. Aldi zit op 680 meter. Voor het basisonderwijs is de Michaelschool op 417 meter, en de Chr. Basisschool Het Carillon op 459 meter. Er zijn ook mogelijkheden voor voortgezet onderwijs, zoals TalentStad Praktijkonderwijs op 589 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Deltion Campus op 292 meter, met buslijnen 1, 9, 11, 199, 601 en 671. Daarnaast zijn er haltes Zwolle, Handellaan op 367 meter (lijn 10) en Zwolle, Bachplein op 445 meter (lijnen 1, 10 en 11). Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Holtenbroek I staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €447.571. De mediaanprijs is €495.000, en de prijzen variëren van €150.000 tot €579.000. De vraagprijs van deze woning, €438.000, ligt onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.824.
Wat zeggen bewoners over de wijk Holtenbroek?
Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "easily accessible, but still close to city center" en waardeert de groene ruimte, maar noemt ook uitdagingen met zwerfafval. Een andere bewoner zegt: "Wordt nu echt crimineel". De reviews geven een gemengd beeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over deze aspecten. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, en de oppervlakten volgens de makelaar en de BAG.
