's-Gravensingel 20
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen royale hoekwoning in Kralingen Oost
Deze hoekwoning aan de 's-Gravensingel staat in Kralingen Oost, een buurt die met ruim 8.600 inwoners en veel studenten en jongeren een levendige indruk maakt. Met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter en een perceel van 277 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag met een gezin woont. De vraagprijs van 1.098.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Rotterdam, maar dat past bij de omvang en de plek.
De woning zelf
De woning dateert uit 1988 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van de badkamer is niets bekend. Wat wel vaststaat, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer licht en buitenruimte betekent dan een tussenwoning.
Leven in Kralingen Oost
Met bijna 9.000 inwoners en een hoog aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun omgeving gemiddeld een 6,75; een van hen noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander juist minder te spreken is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op driehonderd meter of de PLUS op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de A Willeboerschool op tachtig meter, en ook de pcb De Ontmoeting ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op ruim een kilometer, de apotheek op negenhonderd meter. De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt om de hoek, en met de metrohalte Kralingse Zoom op driehonderd meter kun je de stad in. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 54 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Langejan op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravensingel 20, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 1.098.000 euro. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van 992.694 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de woning is met 172 vierkante meter ook ruimer dan het gemiddelde van 155 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt op 6.384 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 6.148 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
De makelaar geeft geen details over de indeling van de woning. Het is een hoekwoning uit 1988 met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter en een perceel van 277 vierkante meter. Hoeveel slaapkamers of badkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 328 meter en de PLUS op 991 meter. De A Willeboerschool ligt op 81 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 936 meter. De tramhalte 's-Gravenwetering met lijn 7 en 15 ligt op 336 meter, en de metrohalte Kralingse Zoom op 310 meter.
Hoe is de buurt Kralingen Oost om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met natuur en goede bereikbaarheid via metro en tram. Een ander is kritischer over de sociale sfeer en het groen. De buurt telt veel jongeren en eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of tuin vermeld. Daardoor is alleen het type woning, het bouwjaar en het energielabel bekend. Verdere details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
